發佈：2026年10月15日　｜　更新：2026年10月15日　｜　閱讀時間：約 14 分鐘

「喺網上睇到『一房 $X 起』，點解問價之後成個預算跳咗一截？」因為搬屋報價從來唔係單一價目表，而係樓層、車程、件數、日期、通道同額外服務疊加出嚟嘅結果。本文教你點樣讀報價、分辨網上初報同上門估價、以及辦公室／村屋／鋼琴等特殊項目要多計咩。

一句總結：2026 年香港搬屋報價，住宅常見係以單位規模作「參考區間」，但確實價錢必須視乎樓層／車程／件數，以實地報價為準。先做網上即時報價掌握預算，再上門核實，係目前最務實嘅流程。

一、2026 香港搬屋報價受咩因素影響

報價本質係資源配置：幾多人手、咩噸位車、要用幾耐、風險高唔高。以下因素愈「唔友善」，價錢通常愈高：

因素	點樣影響	你可事先準備
物品件數／體積	人手、車次、工時直接上升	列清單、執走唔要嘅嘢
樓層／升降機	無電梯要行樓梯，耗時同風險升	拍照走廊樓梯、問管理處借貨梯
車程／區域	跨區、隧道、泊車難度	提供準確地址同禁區情況
日期	週末假日往往較貴或最低消費較高	可評估平日搬家
包裝／裝拆	物料同工序成本	問清包唔包紙箱裝拆
特殊物品	鋼琴、夾萬、重機需特別工具	提早申報尺寸重量
額外途經點	多一處上落通常另計	合併行程或事先報價

以東亞搬屋網上報價說明為例（公開頁）：運費一般唔包括隧道及停車場費用；包括公司提供之紙箱、掛衣車等包裝物料；已包括傢俬裝拆但唔包括上牆（電鑽工程）；如途經多一個地方須另加費用。詳情以當頁條款同你嘅書面報價為準。

二、住宅參考價錢點樣讀

市面同東亞網站常見會用「幾房」做參考區間，方便客人建立預算感覺。但同一「兩房」，有人極簡、有人儲物極多；有人有貨梯、有人六樓唐樓——所以區間只可以當指南針，唔可以當合約價。

單位類型（參考）	常見市場參考區間（HK$）	讀法
開放式／一房	約 1,000–3,500	視乎件數同樓層，跨區會上調
兩房	約 2,500–5,000+	全家傢電齊、週末搬通常近上限
三房	約 4,800–8,000+	物品多、要多車次就可能再高
更大／複雜住宅	視乎實地	建議直接上門估價

東亞搬屋服務收費頁亦有類似參考：例如 1 房、2 房、3 房列出區間，並註明包括一般全屋傢俬電器及適量紙箱，確實價錢以上門報價為準。請以官方頁為準：https://eamovers.com.hk/app/index/service/15

再次強調：視乎樓層／車程／件數，以實地報價為準。任何「$X 起」若條款唔清，都要追問包咩。

三、網上報價 vs 上門估價

項目	網上即時報價	上門估價
速度	快，適合初步預算	要預約，但更準
準確度	取決於你填嘅資料	可見通道、體積、風險
適合	標準住宅、資料齊	唐樓村屋、大型或特殊物品
注意	只屬約數參考	確認後作為執行依據

東亞網上即時報價頁亦寫明：費用以客戶提供數據作約數參考；若覺得合理，再預約上門作實。呢個兩段式流程，可以減少「網上好平、上門大變面」嘅落差。即時報價：https://eamovers.com.hk/app/index/online_quotation

四、辦公室／寫字樓搬運報價要計咩

辦公室搬屋公司報價唔止係「幾張枱幾部電腦」。要一併計算停工窗口、資訊設備、文件保密、貨梯預約同到達後可唔可以即日開工。建議報價時交代：

• 人數規模、工位／會議房／茶水間設備清單。
• 伺服器、影印機、隔屏、大型儲物櫃等特殊件。
• 可否週末／夜間搬以減少營業影響。
• 舊址同新址管理處對搬運時段、保護地板、按金嘅要求。
• 隧道費、停車場費（不少方案另計）。
• 是否需要紙箱、標籤系統、拆裝同擺位平面圖。

辦公室項目建議用專頁問價，方便顧問按實際規模估：https://eamovers.com.hk/app/index/office_quotation

補充：規模愈大愈應提早（常見建議約一個月前）鎖定日期，尤其多家公司搶同一交吉日。

五、村屋／唐樓：樓梯、吊運

村屋搬屋公司報價往往高過同類面積嘅屋苑單位，核心唔係「村屋」三個字，而係：無客用電梯、楼梯窄、推路遠、停車難、大型傢俬可能要吊運。唐樓同樣受楼梯同走廊限制。

• 報價前拍攝楼梯寬度、轉角、由路直到門口距離。
• 大件（床褥、長梳化、雪櫃）問可不可以入楼梯，定需要吊運。
• 吊運要睇天雨、下述位置安全同是否需申請。
• 問清楼梯費點計（按層／按總額百分比／包喺全包價內）。
• 物料包裝要加厚，楼梯摩擦同碰撞機會較高。

村屋搬運服務：https://eamovers.com.hk/app/index/service/10

六、特殊搬運：鋼琴／夾萬／重型機器

鋼琴搬運服務

鋼琴又重又怕震，通常要專用護墊、足夠人手同路線評估。直立琴同三角琴難度不同；楼梯同轉角係最大變數。報價前準備型號、尺寸、是否要拆腳／拆譜架、樓層情況。服務頁：https://eamovers.com.hk/app/index/service/80

搬夾萬

夾萬重量集中，地面承重、电梯限重、楼梯角度都要評估，有時需器械輔助。千祈唔好當普通雜物臨時加入搬屋單。服務頁：https://eamovers.com.hk/app/index/service/70

搬重型機器

工廠／工作室機器涉及底座固定、精密校準、油污防護同卸貨平台。報價通常要現場看。請提早提供規格書同現場照片。服務頁：https://eamovers.com.hk/app/index/service/72

特殊搬運建議獨立問價，避免同普通住宅全包價混埋一齊估，以免當日先發現「唔包」。

七、報價單必睇：包咩、唔包咩、幾時先可以加錢

收到任何搬屋報價，用呢三欄拆解：

通常可能包括（視公司）	常見另計／唔包	可能觸發加錢
人手 + 貨車運輸	隧道費、停車場費	臨時大幅增加件數
基本傢俬裝拆	上牆／電鑽工程	漏報無升降機／多層楼梯
紙箱等包裝物料	代客大量預先裝箱	加途經點、改地址
摆放到指定房間	廢傢俬棄置／清拆裝修垃圾	要求加吊運或特別保護

同選購文一致：把加價條件寫死，先至叫「真・可比較報價」。若仲未睇過避坑清單，建議先讀《如何選擇搬屋公司？消委會角度拆解「搬屋中途加價」同避坑清單（2026）》（01-如何選擇搬屋公司-搬屋中途加價.docx）。

八、點樣用網上即時報價

1. 準備搬出／搬入地區、大概房型、大件清單（雪櫃、床、櫃、洗衣机等）。
2. 到網上即時報價頁填寫資料，取得約數：https://eamovers.com.hk/app/index/online_quotation
3. 核對條款：最低出車費、假日差異、唔包括項目、包裝同裝拆範圍。
4. 若區間符合預算，留下聯絡資料，預約上門／實地確認。
5. 上門後要求書面確認：清單、總價、另計項、加價條件。
6. 辦公室客戶可同步用：https://eamovers.com.hk/app/index/office_quotation

公開頁常見提示包括：平日同週末假日最低出車費不同；運費不包括隧道及停車場；包裝物料可於上門報價當天送到；建議搬運日前預留準備時間。實際以網頁同書面為準。

常見錯誤（報價篇）

• 只收藏一個「$X 起」廣告圖，冇保留完整條款。
• 用最空曠嘅房間照片去報價，隱藏杂物房同露台堆貨。
• 唔申報鋼琴／夾萬，當日先指住要搬。
• 忽略管理處貨梯預約，導致師傅等到收加時費或要改期。
• 比較報價時冇把隧道泊車、楼梯、假日差價加返入總擁有成本。

常見問題 FAQ